父母為孩子置業,簽約防止被分身家

2017-07-13來源:多倫多e家

隨著大溫樓價不斷上升,不少父母都會幫助子女“上車”(首次置業),讓子女擁有安身之所,更有父母未雨綢繆,為尚未成年子女買物業投資及作未來居住之用。不過,也有父母擔心子女日后會被伴侶分身家,所以透過律師,與子女簽訂“私人按揭”合約,名義上以房產的部分業權抵押,借錢給子女買樓,就算將來子女與伴侶離異,“另一半”也不能分得整項業權的利益。



根據2015年私人按揭保險公司Genworth Canada統計,溫哥華有40%的首次置業者,是得到父母幫助,加拿大其他地方的比率只是22%。


北溫財務顧問斯金納(Kristine Skinner)接受雜志訪問時稱,由于樓價升勢驚人,不少父母擔心子女或孫兒難以負擔高昂的樓價,所以會付出20萬至50萬元,幫助子女在同區置業,除了是令他們擁有安身之所外,更有投資保值的作用。


子女離異 對方不能分全部業權


斯金納稱,近年更有一個趨勢,就是父母為年幼子女置業。她說今年至今已為6個顧客提供這類服務,包括設立一家擁有該物業的控股公司,而物業將會放租,直至子女成年。一般而言,參與這種投資的家庭,年收入至少有20萬元,總資產包括房產由400萬至1,000萬元。

不過,根據本地《婚姻法》,只要同居2年或以上,“另一半”有權可以分得一半的財產(包括樓房),這令不少為子女置業的父母擔心,他們為子女的心血可能會被掏空,有父母更以不同方法,以保障子女的權益。

大溫律師向記者稱,有不少父母向他提過以上的憂慮。他說會建議助子女置業的父母,在付款替子女買樓時,改以借錢方式進行,更以物業作為抵押。父母與子女要到律師樓簽訂“私人按揭”合同,當子女日后與“另一半”離異,需要分身家時,“另一半”只能分得扣除物業抵押后的部分,而非全部。

他又說,父母也可以用自己名義購入樓房,再訂下遺囑,講明去世后把物業留給子女。他說根據本國《遺產法》,伴侶若離異分身家,其中一方接受的遺產是不包括在內的。


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