什么樣的房子升值最快?

2017-07-14來源:多倫多e家

什么決定房產價值?房子屬于生活必須的一部分,大多數人都想有個屬于自己的理想住宅。


推動市場需求和價格主要有以下三個因素:


1.經濟活動:人們都喜歡靠近城市居住,因為城市總是會有更多的工作機會,也意味著能賺更多的錢。


2.家庭及個人活動:周末在家附近有哪些活動?


3.心理活動:如果我住在這個區,人們會怎么看待我?


人們總會在自己可承擔的價格范圍內選擇最優的住宅,獲得他們想要的生活環境,便利交通,良好的教育以及便利的購物中心等。


這些因素都是造成房屋價值增長快慢不同的重要原因。一些地區表現不俗,而其他地方停滯不前。


位置位置位置


作為一個房產,唯一不能改變的就是它的位置,位置的好壞對房產價值的影響巨大。



從長久經驗來看,當涉及價格上漲時,好的區域位置決定了價格增長的80%,而房屋本身則決定了剩下20%。


當然,我們都希望能夠同時獲得好的位置和房子本身。然而從根本上說,優越的地理位置比房子本身更重要。


很多投資者都會犯這樣的錯誤:在購買房產的時候先考慮房子本身,而不是位置。這并不是個好的做法。


投資者可以參考以下的順序考慮房產:



1. 區域

2. 街道(位置和外觀)

3. 房產本身(詳細分析)

4. 價格



房產種類


一旦你確定了正確的位置,下一個就是確定房屋類型。


雖然獨棟別墅,聯排別墅、單元房和公寓都可以做好投資,但重要的是,你得了解什么樣的區域適合什么樣的房產投資。


需要研究的是這個區的人口分布,比如年齡,收入,職業,家庭規模等。如果這個區以家庭為單位的住戶更多,那么投資就應該選擇別墅而不是單元住宅。 如果這個區以年輕人或學生為主,那么單元房及公寓則是更好的選擇。



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