來多倫多置業的海外買家必修課

2019-06-03來源:多倫多e家

在多倫多買房必須要了解的基本知識。掌握了這些基本的知識,雖然不能保證你成為多倫多的置業專家,但是至少可以讓你在置業、投資的時候立于不敗之地。或者說,不會鬧笑話啦。


1)買房需要付傭金嗎?


否。多倫多的房產都是賣方付傭金,買方不需要付任何中介費。


2)是否有限購?


多倫多沒有房屋限購。理論上你想買多少套房子,就能買多少套房子。


3)所謂house、semi、townhouse、condo對應國內都是什么房?


House就是國內的獨棟別墅,Semi對應雙拼,TownHouse對應聯排別墅,Condo對應高級公寓。


4)公寓和別墅(house)的產權有區別嗎?多少年的產權?


多倫多的公寓和別墅都是永久產權,雖然有的交管理費,有的不交,但是它們都是你永遠擁有并可以永久繼承的。


5)戶型圖標示的面積是套內面積還是建筑面積?陽臺是否算面積?


多倫多的公寓戶型圖上面的尺寸都是套內面積,陽臺可以獨自使用,但是不算面積。


6)多倫多房子按尺計算,和平米有什么關系?如何簡單折算?


從數學上看,1平方尺等于0.93平方米。但是因為多倫多都是套內,所以按1:10計算基本能得出一個近似的換算。


7)是不是必須親身登陸多倫多才能買房、租房?


否。多倫多的購房流程中,并沒有必須在場一說。可以隔空選購。當然,如果對房子是不是合適不太肯定,可以找親戚、朋友、孩子幫著把關、實地考察。但是,房契仍然可以用你的名字的。


8)能不能用孩子的名義買房?


當然可以。在多倫多,只要孩子夠了18歲,就自然擁有的擁有房產的權利。


9)用孩子名義買房能貸款嗎?


可以,最多可以貸65%。


10)目前是否還有海外買家稅?多少比例?


在多倫多的大金馬蹄地區,海外買家有15%的海外買家稅。


整個大金馬蹄地區南面包括與美國交界的尼亞加拉地區,西面包括滑鐵盧和貴湖地區,北面包括Barrie和Lake Simco地區,東面穿過杜蘭郡直至Northhumberland和彼得堡。可以說我們熟悉的多倫多周邊,除了藍山地區(Blue Mountain)和蜜月湖(Lake Muskoka)地區,都需要交海外買家稅。


11)海外買家稅能退回來嗎?


購買安省物業的非居民,如果符合下面3個條件之一,以后有機會獲得全額返還:1)從簽訂合同或者過戶之日算起,在4年之內,成為加拿大的永久居民或者公民;2)從簽訂合同或者過戶之日算起,至少2年在安省正規大學學習的全職留學生;3)從簽訂合同或者過戶之日算起,至少連續1年在安省全職工作的工簽人員;


12)幼兒園、小學是否有校區的劃分?


學前班沒有校區,但是公立小學及其附屬的幼兒園都有校區


13)天主教學校是否有信仰的要求?


天主教小學有信仰的要求,但是高中沒有,可以隨便選擇。



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