加拿大政府零息補貼買房!三大條件9月起申請,首次置業可獲最高10%免息貸款?!

2019-06-18來源:多倫多e家

這項政策名為首次買房者激勵計劃(First Time Home Buyer Incentive program),將于今年9月正式實施。


加拿大政府在年初的聯邦預算案中宣布將會有重大的買房補助政策。



而本周一,政府公布了這項新政的細節。在加拿大政府周一公布的預算案中,建議向首次置業人士提供貸款的細節;果準買家年收入少于12萬元,及可負擔5%按揭保險費,將可獲得相當于樓價最高10%免息貸款,到物業出售時才清還。


省政府于今年3月宣布會推出首次置業人士激勵計劃,預計今年9月2日生效;省政府周一表示,首次置業人士年收入若低于12萬元,或按揭總額不超過48萬元,及有能力支付相當于樓價5%按揭保險費,便有資格申請該項激勵計劃,獲得的貸款額最高為樓價的10%。


但首次置業人士在購買新屋或二手物業方面,可獲得的貸款比重并不相同,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)會向購買二手物業的首次置業人士提供相當于樓價最多5%貸款,而購買新屋的最高貸款額為樓價10%。


CMHC提供的貸款屬免息,但CMHC是占有物業的權益,若果業主日后將物業出售,CMHC可取回出售價的相等比重金額,若果轉手時樓價較購入價低,CMHC亦會承擔相同比重損失。


例如首次置業人士購入一間50萬元的二手物業,向銀行申請2.5萬元按揭,同時向CMHC提出相同金額的貸款申請,獲批后,CMHC將擁有該物業的5%權益,若果該物業出售時,樓價上升至60萬元,業主便須向CMHC清還5%樓價,即3萬元,而非最初貸款額的2.5萬元。


下圖是沒有CMHC補貼與有補貼的區別:


若以該例子計算,由于買家不需要支付貸款利息,故在整個按揭年期,平均每月可節省286元利息開支,平均每年節省總額達3,430元。


請大家記清這三個條件:


條件一:年收入少于$12萬元的首次買房者才可申請。


條件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋購買價格的10%,買房者要達到保險按揭的最低標準,即首付5%。


條件三:按揭貸款額加上CMHC的補貼后,總額不得超過$48萬元。這意味著計劃只適用于市值最高$56萬的房屋。


自由黨國會議員、負責CMHC的內閣部長Jean-Yves Duclos指出,這項買房補助是為了把更多錢放入加拿大人的口袋,估計全國將有10萬個家庭受益。


另外,參與補貼計劃的買房者,必須在25年內還清貸款或者將房屋售出,房主也可以隨時買回CMHC的所有權,金額按市值計算。


政府宣布,這項計劃于今年9月2日起接受申請,所購的房屋必須在11月1日或之后交割。



海外e家能為您做什么?

海外e家提供加拿大多倫多,溫哥華 以及蒙特利爾地區全方位的住宅 以及商業房源信息共計10萬套,提供專業的優選的海外投資和移民 的咨詢,旗下更有美國e家海外專業子站。

海外e家-開啟您的海外置業之旅!

海外e家中國服務熱線

4008-707-216

周一至周六9:00-24:00
法定節假日除外
僅收市話費

滬公網安備 31010602001460號

The website may only be used by consumers that have a bona fide interest in the purchase, sale, or lease of real estate of the type being offered via the website, as well as that the data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by TREB.

Edojia Realty Inc., Brokage

体彩顶呱刮nba水壶